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作者: SYSOP (築夢園長) 站內: 奇摩新聞
標題: 爭燈籠滷味 優先承買人逼退投資客
時間: 2011/12/05 Mon 11:38:48

來源：自由時報

搬錢五千萬 捍衛產權成功

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕創下「持分店面」新高價的台北
師大夜市燈籠滷味金店面，產權出現戲劇性變化，債務人前妻潘姓民
眾為捍衛完整產權，不惜在十天內找到金主貸款逾五千萬現金，硬是
行使優先承買權，將拍出的一半產權拿回。房仲驚呼，此案可謂房市
高手過招的經典戲碼，最後結局是投資老手白忙一場。

燈籠滷味是師大夜市著名的美食，其一、二樓店面的一半產權（一樓
六．三二坪 、二樓十九．九六坪）因房東積欠債務，於今年十月二
十四日遭台北地院執行第一次法拍作業，法拍當天共吸引九組投資人
出手競標，最終由陳姓、林姓民眾以五二二○．一萬元的高價拍得，
展現強烈搶標心態；而且一樓每坪標脫價格約五一六．二二萬元，一
舉拍出店面持分的新高紀錄。

持分店面標出如此高價，不但震驚市場，也打亂握有另一半產權的業
主、也就是債務人前妻的全盤計畫。據業界人士分析，當初債務人前
妻之所以讓此案流入法拍市場、不願提前拿回的原因，便是抓住該法
拍案屬於持分產權的店面，一般人根本不會有興趣，即使是投資老手
，也鮮少會去碰觸類似物件。

因此，債務人潘姓前妻心中早已打好如意算盤，想要在三拍、底價打
六四折時再出手進場撿便宜；不料人算不如天算，該店面第一拍便吸
引九組人馬出手，甚至高價拍出，逼得另一半潘姓業主不得不出面表
態，更連忙趕在限定行使優先承買的十天期間，找到金主拿出拍定價
格的五二二○萬元現金，才順利拿回另一半產權，同時也獲得完整產
權。

當地房仲業者透露，燈籠滷味經營狀況穩定，是台北罕見的Ａ級金店
面，之前拍賣一半的持分，產權狀況並不完整，即便投資客明知另一
半的所有權人有優先承購權，但仍出手搶標，就是豪賭潘姓屋主能否
在時間內籌備足夠的價款，行使優先承購權，最終潘姓屋主捍衛產權
成功。

產權全整合 價值上看1.5億

房仲表示，當初僅一半持分便拍出逾五千萬元的高價，如今整合全部
產權，該店面價值最少一億元，甚至有機會上看一．五億元。








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